9月22日傍晚的紅毯秀環(huán)節(jié)中，萊奧納多接受訪問(wèn)稱(chēng)，“來(lái)到青島的感受是，從來(lái)沒(méi)有看到過(guò)項(xiàng)目規(guī)模這么大的影城，非常期待未來(lái)與中國(guó)的影視合作。”

東方影都位于青島市區(qū)西部，現(xiàn)在還是一塊空地，從市中心乘車(chē)至項(xiàng)目大概需要一個(gè)小時(shí)的路程。但萬(wàn)達(dá)為其描摹了一個(gè)美好的未來(lái)。項(xiàng)目占地376萬(wàn)平方米、總建筑面積540萬(wàn)平方米。376萬(wàn)平方米相當(dāng)于8.5個(gè)天安門(mén)廣場(chǎng)那么大。

其業(yè)態(tài)包括影視產(chǎn)業(yè)園、電影博物館、影視名人蠟像館、影視會(huì)展中心、汽車(chē)極限秀、萬(wàn)達(dá)文化旅游城、度假酒店群、游艇俱樂(lè)部、濱海酒吧街、國(guó)際醫(yī)院等。建成后將成為世界唯一具有影視拍攝、影視制作、影視會(huì)展、影視旅游綜合功能的特大型影視產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

如果說(shuō)萬(wàn)達(dá)在投建長(zhǎng)白山度假項(xiàng)目時(shí)，外界對(duì)萬(wàn)達(dá)還有“圈地”“造概念”的質(zhì)疑，當(dāng)長(zhǎng)白山滑雪場(chǎng)在2012年底開(kāi)業(yè)時(shí)，這樣的質(zhì)疑聲逐漸減弱。在眾多房地產(chǎn)企業(yè)中，萬(wàn)達(dá)是員工執(zhí)行力最強(qiáng)、發(fā)展速度最快的企業(yè)。眾人對(duì)東方影都充滿(mǎn)了期待。

現(xiàn)場(chǎng)發(fā)放的資料還顯示，東方影都影視產(chǎn)業(yè)園區(qū)外景區(qū)設(shè)計(jì)有歐陸風(fēng)情、明清古都、阿拉伯世界等多個(gè)外景地；制作區(qū)有20個(gè)攝影棚，有世界最大的1 萬(wàn)平方米攝影棚、世界唯一的固定水下攝影棚。制作區(qū)還有世界一流的音效、混錄、動(dòng)漫設(shè)施和服裝、道具、器材加工廠及IMAX全球研發(fā)中心。還有中國(guó)面積最大的電影博物館和影視名人蠟像館。產(chǎn)業(yè)園區(qū)將建設(shè)世界規(guī)模最大的影視會(huì)展中心，會(huì)展中心設(shè)計(jì)有3000座位和1000座位的大劇場(chǎng)各1個(gè)、2000人的大宴會(huì)廳和若干個(gè)中小劇場(chǎng)、會(huì)議廳。

啟動(dòng)儀式現(xiàn)場(chǎng)滾動(dòng)播放的短片中顯示，未來(lái)東方影都建有眾多世界獨(dú)創(chuàng)項(xiàng)目：世界唯一的汽車(chē)極限秀劇場(chǎng)，由全球藝術(shù)大師馬克·費(fèi)舍爾設(shè)計(jì)，三百六十度的環(huán)繞舞臺(tái)及汽車(chē)極限表演，是世界唯一高科技汽車(chē)極限運(yùn)動(dòng)節(jié)目，極具感官刺激；濱海酒店群規(guī)劃8個(gè)度假酒店，包括1個(gè)六星級(jí)酒店、1個(gè)五星級(jí)酒店、2個(gè)四星級(jí)酒店和4個(gè)三星級(jí)酒店，共有客房4000套、床位7000張；游艇俱樂(lè)部有300個(gè)泊位，游艇交易中心面積3萬(wàn)平方米，每年夏季舉辦國(guó)際游艇交易展；濱海酒吧街面積3萬(wàn)平方米；國(guó)際醫(yī)院面積2萬(wàn)平方米，萬(wàn)達(dá)將引進(jìn)國(guó)際知名醫(yī)院品牌。

在東方影都中，還規(guī)劃有文化旅游綜合體項(xiàng)目“萬(wàn)達(dá)城”，面積達(dá)40萬(wàn)平方米，全部為室內(nèi)項(xiàng)目。包含設(shè)計(jì)有世界唯一定制高速過(guò)山車(chē)的室內(nèi)主題公園、建有世界首臺(tái)室內(nèi)水上過(guò)山車(chē)的室內(nèi)水公園、室內(nèi)電影樂(lè)園，以及亞洲最大的30 廳5000座位的巨型電影院和美食、零售業(yè)態(tài)。

如果所有項(xiàng)目全部落地，所有宣傳全部?jī)冬F(xiàn)，東方影都必將創(chuàng)造奇跡。萬(wàn)達(dá)的到來(lái)已經(jīng)讓周邊的開(kāi)發(fā)商躁動(dòng)起來(lái)。比如，一家開(kāi)發(fā)商已經(jīng)在廣告牌上打出，“趕在300億未來(lái)城之前安家”。廣告牌放在市區(qū)通往東方影都路邊十分醒目的位置。

更神奇的是，正在參加啟動(dòng)儀式的記者手機(jī)中收到一條廣告短信，“別人在家看電影你在電影里看到家。世茂·諾沙灣咫尺相距東方影都，二期新品火爆加推。”該項(xiàng)目就在啟動(dòng)儀式現(xiàn)場(chǎng)的隔壁。

一些細(xì)節(jié)也顯示出了青島市政府對(duì)該項(xiàng)目的關(guān)注度。比如，從高速出口到項(xiàng)目，一直可以看到項(xiàng)目的道旗。據(jù)透露，不遠(yuǎn)的未來(lái)，將有地鐵和高速公路直通項(xiàng)目。“東方影都將改變青島的城市定位。”王健林在南昌萬(wàn)達(dá)城啟動(dòng)儀式上也說(shuō)了相似的話(huà)。巨額投資，讓地方政府的官員也無(wú)法“淡定”。記者了解到，有許多城市爭(zhēng)相邀請(qǐng)萬(wàn)達(dá)投建東方影都，在眾多城市中，萬(wàn)達(dá)選擇了青島。

“生活值得冒險(xiǎn)”

在錄制央視《對(duì)話(huà)》節(jié)目前，正好趕上章子怡首次擔(dān)當(dāng)制片人并主演的電影《非常幸運(yùn)》上映。影片邀請(qǐng)了一個(gè)一句中文都不會(huì)說(shuō)的美國(guó)導(dǎo)演擔(dān)任導(dǎo)演。章子怡說(shuō)，總要有人站出來(lái)做這件事，去嘗試。而導(dǎo)演王家衛(wèi)在《一代宗師》中聘請(qǐng)的是法國(guó)攝影師，帶來(lái)不同于以往的拍攝視角。章子怡認(rèn)為，未來(lái)這樣的中西方融合會(huì)越來(lái)越多，從藝術(shù)的角度，中西方?jīng)]有差別，可以用國(guó)外的資源來(lái)幫你完成自己的夢(mèng)想。她用《非常幸運(yùn)》中的一句臺(tái)詞來(lái)詮釋她的態(tài)度，“生活值得冒險(xiǎn)。”

如果說(shuō)電影中有文學(xué)的成分，現(xiàn)實(shí)中，王健林則詮釋了最敢于“冒險(xiǎn)”的企業(yè)家。300億巨額投資，是什么原因讓萬(wàn)達(dá)對(duì)影視市場(chǎng)如此有信心？青島萬(wàn)達(dá)艾美酒店29 層，王健林在接受中外記者群訪時(shí)表示，中國(guó)電影票房的潛力和前景是投資青島東方影都的前提，成功并購(gòu)美國(guó)AMC公司則是該項(xiàng)目得以落地的關(guān)鍵。

王健林表示，萬(wàn)達(dá)投資建設(shè)影視產(chǎn)業(yè)園區(qū)的想法多年前就已產(chǎn)生，規(guī)劃設(shè)計(jì)也進(jìn)行了四年，從選址到內(nèi)容都反復(fù)斟酌修改，但一直沒(méi)付諸實(shí)施。主要原因是沒(méi)有解決電影產(chǎn)業(yè)鏈的問(wèn)題，比如建成后誰(shuí)來(lái)拍片、誰(shuí)來(lái)制作。

直到2012年，萬(wàn)達(dá)成功并購(gòu)美國(guó)AMC公司，與美國(guó)主流電影制片公司和經(jīng)紀(jì)公司建立合作，才下決心投資建設(shè)。王健林表示，萬(wàn)達(dá)已經(jīng)成為全球最大的電影院線(xiàn)運(yùn)營(yíng)商，而且持續(xù)在歐美主流市場(chǎng)并購(gòu)電影院線(xiàn)，完全有可能到2020年，占有全球20% 的電影市場(chǎng)份額，因此好萊塢的大制片商都愿意跟萬(wàn)達(dá)合作。同時(shí)他們也在尋找機(jī)會(huì)到中國(guó)發(fā)展，東方影都提供了最好的平臺(tái)。所以這個(gè)項(xiàng)目一開(kāi)始就實(shí)現(xiàn)國(guó)際接軌，集聚了電影產(chǎn)業(yè)的全部要素，無(wú)論規(guī)模、檔次還是先進(jìn)性都超過(guò)世界上所有的影視產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。

而為了保證青島東方影都建成后的成功運(yùn)營(yíng)，萬(wàn)達(dá)已與美國(guó)奧斯卡學(xué)院以及CAA、WME、UTA、ICM 世界四大藝人經(jīng)紀(jì)公司達(dá)成初步協(xié)議，每年將有30 部左右外國(guó)電影在青島東方影都拍攝制作。同時(shí)，東方影都還計(jì)劃引進(jìn)50家以上的國(guó)內(nèi)影視制作公司，確保每年不少于100部國(guó)產(chǎn)影視作品在此拍攝制作。

此外，2016年開(kāi)始，每年9月舉辦青島國(guó)際電影節(jié)，目前國(guó)際電影節(jié)正在國(guó)家有關(guān)部門(mén)報(bào)批手續(xù)。電影節(jié)期間，將設(shè)奧斯卡日，由奧斯卡學(xué)院舉辦系列主題活動(dòng)。奧斯卡學(xué)院還將與萬(wàn)達(dá)開(kāi)展更廣泛的合作。同時(shí)，世界四大藝人經(jīng)紀(jì)公司承諾：每年將邀請(qǐng)30 位國(guó)際一線(xiàn)巨星和導(dǎo)演參加青島國(guó)際電影節(jié)。不過(guò)，媒體問(wèn)答環(huán)節(jié)上，王健林坦言，電影業(yè)還是一個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè)，電影產(chǎn)業(yè)可以拉動(dòng)商業(yè)和旅游，但為了平衡淡旺季的風(fēng)險(xiǎn)，該項(xiàng)目搭配了商業(yè)地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)。

東方影都項(xiàng)目的啟動(dòng)吸引了眾多國(guó)外媒體的關(guān)注。來(lái)自法國(guó)和巴西的記者紛紛發(fā)問(wèn)，未來(lái)萬(wàn)達(dá)會(huì)不會(huì)去該國(guó)投資。王健林回答說(shuō)，正在法國(guó)尋找酒店項(xiàng)目，同時(shí)也派出了團(tuán)隊(duì)去巴西。未來(lái)，世界杯和奧運(yùn)會(huì)將在巴西舉行。王健林觀察到，巴西的人口結(jié)構(gòu)很年輕，未來(lái)，巴西將是一個(gè)有重大人口紅利的國(guó)家，將是不可小覷的市場(chǎng)。

王健林回答記者提問(wèn)時(shí)說(shuō)，萬(wàn)達(dá)的國(guó)際化業(yè)務(wù)會(huì)首先在8至10個(gè)國(guó)家，主要是尋找酒店業(yè)務(wù)，并且是結(jié)合文化產(chǎn)業(yè)進(jìn)行并購(gòu)。條件是有盈利前景，抑或是結(jié)合中國(guó)本國(guó)市場(chǎng)有盈利前景的項(xiàng)目。中國(guó)的消費(fèi)市場(chǎng)才剛剛崛起，消費(fèi)類(lèi)公司也在考慮范圍內(nèi)。

速度快正是優(yōu)勢(shì)

東方影都是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在5個(gè)月內(nèi)開(kāi)工建設(shè)的第3個(gè)萬(wàn)達(dá)城項(xiàng)目。今年4月和6月，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)投資超過(guò)200億元的哈爾濱萬(wàn)達(dá)文化旅游城和投資額200億元的南昌萬(wàn)達(dá)文化旅游城正式動(dòng)工。此外，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)手上還有無(wú)錫萬(wàn)達(dá)旅游城等項(xiàng)目。

這些年來(lái)，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商同行還是媒體界，擔(dān)憂(yōu)萬(wàn)達(dá)的聲音不絕于耳，這一點(diǎn)，從媒體問(wèn)答環(huán)節(jié)上就可以看出。幾乎萬(wàn)達(dá)宣布每筆重磅投資后，都有記者關(guān)心萬(wàn)達(dá)的資金問(wèn)題。這次也不例外。

王健林援引了著名公司安然的案例。安然破產(chǎn)前，負(fù)債率并不高，但由于現(xiàn)金流斷裂兩個(gè)月，最終破產(chǎn)。他告訴在場(chǎng)記者，從20世紀(jì)90年代他創(chuàng)辦這家企業(yè)開(kāi)始，萬(wàn)達(dá)就十分注重現(xiàn)金流管理。一直采取現(xiàn)金為王的策略。對(duì)于萬(wàn)達(dá)來(lái)說(shuō)，現(xiàn)金流永遠(yuǎn)比負(fù)債率更重要。萬(wàn)達(dá)在任何一個(gè)項(xiàng)目上的投資都努力追求適度的現(xiàn)金流平衡，拿項(xiàng)目之前，要有幾個(gè)月的財(cái)務(wù)模型比較。

而投資青島確是因?yàn)榭吹搅?span id="ldfmjw8x" class="fs">“錢(qián)景”，“否則政府天天請(qǐng)吃飯也沒(méi)有用。”王健林開(kāi)玩笑說(shuō)。投資的軟環(huán)境很重要。據(jù)了解，青島市政府提供了大力支持，無(wú)論是從土地，還是從基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)上。

針對(duì)外界質(zhì)疑萬(wàn)達(dá)近幾年刻意追求發(fā)展速度的問(wèn)題，王健林表示，速度快正是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的